Het tijdperk van ongeregistreerde vakantieverhuur op de Canarische Eilanden loopt ten einde. Sinds 1 juli zijn grote boekingsplatforms zoals Airbnb en Booking.com begonnen met het verwijderen van advertenties die het verplichte registratienummer niet vermelden, een maatregel die grote impact heeft op de archipel, de vierde regio van Spanje met het hoogste aantal toeristische accommodaties.
Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) telt de Canarische Eilanden momenteel 50.686 geregistreerde vakantiehuizen, waarmee ze alleen achter Andalusië, Valencia en Catalonië staan. Duizenden andere accommodaties hebben een aanvraag ingediend voor het nieuwe registratienummer, dat in januari werd ingevoerd, maar velen hebben dit niet gekregen omdat ze niet aan de wettelijke vereisten voldeden.
De Spaanse regering schat dat er nog steeds zo’n 54.000 illegale toeristische appartementen landelijk worden aangeboden en heeft duidelijk gemaakt dat het doel is deze woningen terug te brengen naar de langetermijnhuurmarkt. De maatregel komt tegen de achtergrond van stijgende woonkosten en toenemende moeilijkheden voor iedereen die op zoek is naar betaalbare huisvesting.
Strengere controles en samenwerking
Minister van Huisvesting, Isabel Rodríguez, heeft de samenwerking van de platforms toegejuicht en bevestigd dat “advertenties effectief worden verwijderd.” Airbnb heeft benadrukt dat de registratieplicht “geen significante impact” heeft gehad op zijn bedrijfsvoering en wees erop dat sinds januari 70.000 nieuwe geregistreerde accommodaties zijn toegevoegd. Het bedrijf verklaarde ook dat minder dan 10% van de afgewezen codes nog actief is en dat het streeft naar volledige verwijdering. Booking.com heeft eveneens zijn inzet benadrukt om samen te werken met de autoriteiten “om duidelijke regelgeving te bevorderen en illegale verhuur te bestrijden.”
Impact op de Canarische Eilanden
Toeristische hotspots zoals Adeje in het zuiden van Tenerife behoren tot de gemeenten die het zwaarst zijn getroffen, met 765 ingetrokken registraties sinds de start van de handhaving, een van de hoogste aantallen in Spanje. Dit heeft zorgen gewekt binnen de sector van vakantieverhuur, die vreest voor een sterke vermindering van het beschikbare aanbod net nu het wintertoeristenseizoen nadert.
De Spaanse Federatie van Vakantieverhuur (Fevitur) heeft betoogd dat het intrekken van een vergunning “niet noodzakelijk betekent dat er sprake is van illegale activiteit” en heeft de regering beschuldigd van het “criminaliseren” van duizenden gezinnen en kleine bedrijven zonder hen volledige juridische garanties te geven.
Juridische steun en nationale impact
De maatregel is al bekrachtigd door de Spaanse rechtbanken. Het Hooggerechtshof van Madrid heeft tweemaal geoordeeld ten gunste van de verplichting voor platforms zoals Airbnb om accommodaties zonder vergunning te verwijderen. Alleen al in de hoofdstad werd Airbnb eind 2024 gedwongen om 34.728 woningen offline te halen.
De centrale regering houdt vol dat de harde aanpak niet alleen de transparantie in de toeristische accommodatiesector zal verbeteren, maar ook de druk op de langetermijnhuurmarkt zal verlichten, waardoor er meer betaalbare huisvestingsopties voor bewoners vrijkomen.
Bron: canarianweekly