In lijn met Europese regelgeving is in Spanje officieel het nieuwe register implementeren, dat vereist dat alle accommodaties die worden gebruikt voor toerisme, seizoensverhuur of vakantieverhuur van korte duur een verplichte registratiescode moeten hebben om legaal te kunnen opereren.
Het nieuwe uniforme register voor kortetermijnverhuur, waaronder vakantieverhuur, seizoensaccommodatie en kamerhuur, is volledig van kracht vanaf 1 juli, na afloop van de overgangsperiode, ook hier op de Canarische Eilanden.
Volgens cijfers die zijn vrijgegeven door het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting, zijn er tot nu toe in totaal 199.686 aanvragen ontvangen, waarvan de overgrote meerderheid betrekking heeft op toeristische verhuur.
Van deze aanvragen zijn er al 90.046 goedgekeurd, 17.596 afgewezen, en 92.044 zijn nog in behandeling bij de Vereniging van Vastgoedregisters. De meeste aanvragen hebben betrekking op vakantieverhuur (156.938) en zijn sterk geconcentreerd in gebieden zoals Málaga, Gran Canaria, Tenerife, Alicante, de Balearen en Barcelona.
Meer dan 125.000 nieuwe aanvragen in de afgelopen maand
De toename in aanvragen is opmerkelijk, met meer dan 125.000 verzoeken die alleen al in de afgelopen maand zijn ingediend, wat zowel de urgentie onder huiseigenaren als de omvang van de markt voor kortetermijnverhuur in heel Spanje weerspiegelt.
Het belangrijkste doel van dit nieuwe register, dat op 2 januari werd geïntroduceerd, is om fraude te bestrijden en illegale toeristische accommodatie aan te pakken, te midden van een nationale huisvestingscrisis die wordt gekenmerkt door een tekort aan aanbod, stijgende prijzen, en toenemende moeilijkheden voor bewoners – vooral jongeren en kwetsbare groepen – om toegang te krijgen tot langetermijnhuisvesting.
Met de lancering van dit systeem wordt Spanje het eerste land in de Europese Unie dat deze EU-verordening implementeert, en zet daarmee een precedent voor anderen.
Wat vereist de nieuwe wet?
In de praktijk betekent dit dat vanaf 1 juli alle accommodaties die worden aangeboden voor toeristische of seizoensverhuur (1 maand, 3 maanden, 6 maanden enzovoort) een officiële registratiescode moeten hebben. Dit geldt voor vakantiehuizen, seizoensverhuur, kamerhuur en zelfs andere vormen van kortetermijnaccommodatie zoals campers en boten, mits deze tegen betaling worden aangeboden en gepromoot op online platforms.
Het registratieproces wordt beheerd via het Register van Onroerende en Roerende Goederen. Huiseigenaren moeten aanvragen indienen met de kadastrale referentie van het pand, het exacte adres, het type verhuur, de maximale bezetting en bewijs dat aan de regionale vereisten is voldaan die door elke autonome gemeenschap zijn vastgesteld.
Na goedkeuring ontvangen eigenaren een uniek registratienummer, dat duidelijk moet worden weergegeven op alle online platforms die worden gebruikt om de accommodatie te adverteren. Vanaf 1 juli mag geen enkel pand zonder deze code legaal worden vermeld of verhuurd via online platforms.
Platforms en eigenaren hebben specifieke verplichtingen
Verhuurplatforms zijn ook onderworpen aan strikte nieuwe verplichtingen: zij moeten ervoor zorgen dat verhuurders hun registratienummers verstrekken, controleren dat deze zichtbaar zijn in de advertenties, steekproefsgewijze controles uitvoeren en onregelmatigheden melden. Daarnaast moeten zij gedetailleerde gegevens over de verhuuractiviteiten maandelijks doorgeven aan het nieuwe Spaanse “digitale loket” voor kortetermijnverhuur, dat registratie en datamonitoring centraliseert. Voor kleinere platforms en microplatforms zal de gegevensoverdracht per kwartaal plaatsvinden.
Huiseigenaren op hun beurt zijn verplicht om hun registratienummer te verkrijgen, dit aan platforms te verstrekken, alle gevraagde informatie te leveren, te reageren op informatieverzoeken en gegevens bij te werken indien er iets verandert. Elk pand mag slechts één registratienummer hebben per verhuurcategorie en -type.
Deze ingrijpende hervorming wordt verwacht meer transparantie te brengen in de bloeiende markt voor kortetermijnverhuur in heel Spanje, inclusief op de Canarische Eilanden, en duidelijkere regels te bieden voor eigenaren, platforms en vakantiegangers.
Bron: canarianweekly