De enorme leegstand van onroerend goed op de Canarische Eilanden, maar liefst zo'n 211.000 stuks, is nu eindelijk ook doorgedrongen tot de regering van de Canarische Eilanden. Deze leegstand is mede verantwoordelijk voor de schaarste op de woningmarkt. Nu wil de regering prikkels activeren voor de eigenaren om deze woningen op de huurmarkt te brengen, en wel tegen "betaalbare prijzen".

De strategie van Pablo Rodríguez, minister van openbare werken, vervoer en woningbouw, is om de eigenaren garanties te bieden. Een van deze garanties is een zekere betaling van de huur en een andere moet zijn dat de woning in dezelfde staat aan de verhuurder wordt teruggegeven als waarin deze de woning heeft overgedragen. Daarvoor kan de huur echter 20 tot 30 procent onder de marktprijs liggen.

Zo legde de minister uit in de commissie voor openbare werken, vervoer en woningbouw op verzoek van Nueva Canarias (NC). Naast de genoemde maatregelen gaf de minister nog aan dat de sociale woningbouw op de Canarische Eilanden verder zal worden versterkt en dat er nog niet voltooide gebouwen zullen worden opgekocht om deze zo snel mogelijk in woningen om te zetten. De maatregelen met betrekking tot de leegstand van woningen waren door de vorige regering weliswaar nagestreefd, maar het was "een mislukking", aldus Rodríguez.

Prikkels voor verhuurders

De bovengenoemde prikkels voor leegstaande woningen moeten gelden voor huurovereenkomsten met een maximale looptijd van 7 jaar. Tot nu toe was dit de minimale looptijd als een potentiële verhuurder bepaalde zekerheden van de regering wilde hebben. Bovendien moeten alle woningzoekenden op de Canarische Eilanden (officieel zijn het er 25.000) toegang krijgen tot deze woningen.

Om dit project te beheren, moet een samenwerkingsovereenkomst worden gesloten met Provivienda. Provivienda moet dan niet alleen helpen bij het zoeken naar woningen, maar ook de huurders voor de verhuurders selecteren. Bovendien wordt er een aanspreekpunt voor beide partijen gecreëerd, dat beschikbaar moet zijn voor alle vragen.

Het prijsplafond voor deze leegstaande woningen moet op een bovengrens van 5% van het Canarische basismodule liggen, wat omgekeerd een gereduceerde huur van 20 tot 30% van de marktprijs betekent. Momenteel wordt er geanalyseerd waarom deze 211.000 woningen leeg staan. Er zijn er echter enkele die bouwvallig zijn en andere hebben "erfproblemen die opgelost moeten worden", aldus de minister.

De NC-woordvoerster, Carmen Hernández, erkende dat dit prikkelprogramma voor de 211.000 leegstaande woningen niet kon starten vanwege diverse problemen, maar "als we het nu goed doen, zullen we in ieder geval 10% van de woningen krijgen". Een van de belangrijkste problemen was ook het prijsplafond, omdat de bijbehorende prikkels daarvoor ontbraken, die nu moeten volgen. Hernández benadrukte echter dat er waarschijnlijk meer prikkels nodig zullen zijn. Daarentegen stond Pablo Rodríguez open en liet hij de mogelijkheid toe om ook fiscale voordelen te onderzoeken.

Bron: infos-grancanaria