De discussie over de nieuwe toerismewet om vakantieverblijven en huizen te reguleren, geïnitieerd door de regering van de Canarische Eilanden, leidt tot een lawine aan nieuwe registraties van vakantieverblijven op de Canarische Eilanden. Vier maanden geleden werd het eerste ontwerp van de nieuwe wet gepresenteerd.

De nieuwste evaluatie van de geregistreerde vakantieverblijven op de eilanden toont aan dat er momenteel 61.170 vakantieverblijven officieel zijn geregistreerd, met in totaal 256.684 plaatsen. Dit betekent een stijging van bijna 92.000 plaatsen binnen een jaar.

Vooral de ontwikkeling van de afgelopen maanden verdient aandacht. Alleen al tussen eind juli en eind augustus 2024 steeg het aantal nieuw geregistreerde vakantieverblijven op de Canarische Eilanden met 1.024 stuks. Deze bieden 9.100 nieuwe plaatsen aan. Ongeveer 50% van de nieuwe vakantieverblijven zijn eigendom van grote bezitters en bedrijven. Het gaat meestal om complete gebouwen met meerdere appartementen, die vaak worden aangeduid als "pseudo-hotels".

Volgens Doris Borrego, voorzitter van ASCAV, worden zelfs half afgewerkte gebouwen aangemeld, enkel om de nieuwe regelgeving, die naar verwachting tegen het einde van het jaar van kracht zal worden, te omzeilen.

De regering van de Canarische Eilanden wilde eigenlijk voorkomen dat er steeds meer vakantieverblijven zouden worden geregistreerd. Maar door de planning van de nieuwe wet heeft de regering precies het tegenovergestelde bereikt, bekritiseert ASCAV. Er is een ongecontroleerde groei ontstaan in de markt van vakantieverblijven op de Canarische Eilanden.

Regering verantwoordelijk door aanpak vakantieverblijven

Borrego blijft van mening dat "de enige schuldige voor de stijgende huizenprijzen de regering van de Canarische Eilanden is", omdat er nog steeds te weinig woonruimte wordt gebouwd. Dit was al tientallen jaren een probleem en is dat nog steeds.

De woningmarkt wordt verder bemoeilijkt door de nieuwe Spaanse huisvestingswet, die heeft geleid tot een verlies van 40% van de huurwoningen. De helft daarvan is omgezet in vakantieverblijven. Daarnaast staan er 211.000 woningen leeg op de Canarische Eilanden, wat de markt verder onder druk zet en de prijzen opdrijft.

Doris Borrego beschuldigt de regering van "een oproep om vakantieverblijven te registreren". Door de nieuwe "zeer restrictieve" regelgeving hebben mensen nauwelijks een andere keuze. De regering misbruikt deze situatie nu schaamteloos om de wet te rechtvaardigen met de "vloedgolf aan nieuwe registraties", terwijl de regering zelf verantwoordelijk is voor deze registraties. Want eind oktober wordt er zelfs een registratieverbod voor één jaar voorgesteld.

Men bekritiseert de partij CC vanwege hun algemene houding ten opzichte van particuliere vakantieverhuur. " Een ontmoeting tussen de regering en ASCAV is tot nu toe altijd afgewezen. In de komende dagen wil minister van Toerisme Jessica de León een persconferentie houden om de eerste wijzigingen in het wetsvoorstel te bespreken.

Beperkingen op vakantieverblijven lossen huurproblemen niet op

Een voorbeeld uit New York toont aan dat beperkingen, zoals die gepland zijn op de Canarische Eilanden, geen positief effect hebben op de huurmarkt. Integendeel. De metropool in de VS voerde een soortgelijke wet ongeveer een jaar geleden in, maar de resultaten zijn teleurstellend.

Binnen een jaar stegen de huurprijzen met nog eens 3,4%; er werd zelfs een nieuw prijsrecord bereikt van 5.000 dollar per maand voor een klein appartement in Manhattan. Het aanbod in New York blijft beperkt en eigenaren verhuren niet tegen lagere prijzen.

Zelfs in de buitenwijken van New York heeft het verbod negatieve gevolgen. Waar voorheen toeristen ook de buitenwijken bezochten, blijven zij nu weg. Dit verzwakt de economie en de handel in de buitenwijken van New York aanzienlijk.

De prijzen van accommodaties in New York City zijn met 7,4% gestegen, wat aanzienlijk meer is dan in andere steden in het land, waar de prijzen gemiddeld slechts met 2,1% zijn gestegen.

Deze gegevens tonen aan dat een aanvullend aanbod van vakantieverblijven zowel voor toeristen als voor de economie zelf van groot belang is. Verboden hebben doorgaans het tegenovergestelde effect, iets wat de politiek bij bijna alle kwesties onderschat.

Bron: infos-grancanaria