De Belastingdienst houdt bijna een miljoen huiseigenaren in de gaten die hun woningen verhuren. Specifiek heeft het in deze Belastingcampagne 866.000 belastingbetalers een kennisgeving gestuurd om hen te waarschuwen dat hun belastinggegevens informatie over hun verhuur bevatten, en dat ze dit inkomen in hun aangifte moeten opnemen. Volgens de Unie van Belastingtechnici (Gestha) wordt ongeveer 40% van de verhuur niet aangegeven, wat betekent dat er ongeveer een miljoen woningen onder de radar worden verhuurd.

Het niet aangeven van huurinkomsten kan leiden tot boetes tot 150% van het bedrag dat is gefraudeerd, plus eventuele achterstallige betalingsrente op basis van de verstreken tijd.

Hoe kan de Belastingdienst ontdekken dat een woning wordt verhuurd?

Er zijn aanwijzingen zoals het analyseren van verbruiksgegevens zoals elektriciteit, gas of water die overeenkomen met die woning, en zekerheden zoals informatie die door de huurders zelf wordt verstrekt om belastingvoordelen of subsidies te krijgen.

Als de huurinkomsten meer dan €1.600 per jaar bedragen, moeten deze worden opgenomen in de aangifte als onroerend goed vermogenswinsten. Als het een lange-termijnverhuur betreft (niet seizoensgebonden, vakantie- of toeristische verhuur, die meer belast worden door de Belastingdienst), kan de verhuurder tot 60% van de netto winst aftrekken, een maatregel bedoeld om langetermijnverhuur te stimuleren.

Uitgaven zoals de hypotheek, gemeenschapskosten of die geassocieerd met het onderhoud en de reparatie van de woning kunnen ook worden afgetrokken. Zelfs makelaarskosten betaald door de verhuurder zijn aftrekbaar, volgens de huisvestingswet die in 2023 is aangenomen. Naast deze kosten kunnen ook onroerendezaakbelasting (IBI) en gemeentelijke kosten geassocieerd met basisdiensten zoals afvalophaling (basura) worden afgetrokken.

Als al deze kosten bij elkaar worden opgeteld, worden ze afgetrokken van de daadwerkelijke huurinkomsten die zijn verkregen, en wordt 60% van die belastbare basis afgetrokken. Met andere woorden, er wordt alleen belasting betaald over 40% van de netto winst.

Fictieve onroerend goed inkomsten

Elke huiseigenaar met een woning anders dan de hoofdverblijfplaats moet fictieve inkomsten voor die woning aangeven. Dit geldt voor tweede woningen.

Het moet worden opgemerkt dat onroerend goed inkomen niet fictief zal zijn als het gaat om de hoofdverblijfplaats (en tot twee parkeerplaatsen die samen met die woning zijn verworven) of als het een verhuurde woning is. Het verlenen van het recht om parkeerplaatsen te gebruiken voor bewoners genereert geen fictieve onroerend goed inkomsten, aangezien een dergelijke concessie geen reëel recht vormt.

De fictieve inkomsten zullen worden berekend door de Belastingdienst in de belastinggegevens en de conceptaangifte. Over het algemeen wordt de fictieve inkomsten berekend door 2% toe te passen op de kadastrale waarde van de woning vermeld op het IBI-bonnetje. Als de kadastrale waarde is herzien, is het toepasselijke percentage 1,1%.

Bron: canarianweekly.com