Onlangs presenteerde de regering van de Canarische Eilanden het ontwerp van de langverwachte Wet op Duurzame Planning van het Toeristisch Gebruik van Woningen, bekend als de 'wet op vakantieverhuur'. Sinds de presentatie door de minister van Toerisme en Werkgelegenheid, Jessica de León, en de algemeen directeur van Toeristische Planning, Opleiding en Promotie, Miguel Ángel Rodríguez, komen er nieuwe details van de inhoud en wetgeving aan het licht. Een van de punten die opvalt, is dat vakantiewoningen minimaal 39 vierkante meter groot moeten zijn, en het gebouw waarin ze zich bevinden minstens tien jaar oud moet zijn. Dit laatste vereiste maakt een einde aan de mogelijkheid dat bouwbedrijven of grote eigenaren woningen bouwen, zoals grote villa's, met als enig doel ze volledig te gebruiken voor toeristisch gebruik, wat bekend staat als 'valse hotels'.
De macht, in handen van de gemeenteraden
Evenzo heeft De León benadrukt dat de gemeenteraden de macht zullen hebben om beperkingen in de sector vast te stellen. "Het zullen de gemeenten zijn die hun stedenbouwkundige plannen hebben ontwikkeld of ontwikkelen die maatregelen kunnen uitwerken," zei ze, waarbij ze benadrukte dat "er alleen vakantiewoningen kunnen zijn als de planning zegt dat het kan." Op deze manier garandeert het hebben van land voor residentieel gebruik niet dat een woning onder het regime van vakantieverhuur op de markt kan worden gebracht, zoals tot nu toe het geval was, maar dit zal ook afhangen van de vereisten die door elke gemeente zijn vastgesteld. "Dit betekent een verandering ten opzichte van de huidige regelgeving, die geen kwalitatieve of kwantitatieve beperkingen oplegt en waarbij elk van de bijna 1,8 miljoen woningen op de Canarische Eilanden voor dit doel kan worden gebruikt met een verklaring van verantwoord gebruik," voegde ze eraan toe.
Bescherming van permanente verblijven
Het nieuwe wetsontwerp bepaalt ook op een algemene en flexibele manier dat 90% van het bouwbaar gebied voor residentiële doeleinden moet worden bestemd voor permanente bewoning, behalve op La Palma, La Gomera en El Hierro waar 80% van toepassing zal zijn. Bovendien heeft het ministerie als doel om gereedschappen te bieden aan de gemeenten waarmee ze hun stedenbouwkundige voorschriften kunnen aanpassen en kunnen bepalen waar ze deze woningen willen hebben.
Met dit doel zal de regering van de Canarische Eilanden het 'Dashboard voor vakantiewoningen' beschikbaar stellen aan de gemeenteraden, een digitaal hulpmiddel waarmee de evolutie van deze accommodatiemodaliteit in realtime en georeferentieerd kan worden geraadpleegd.
De hoofd van Toerisme zei ook dat "een managementopdracht wordt bestudeerd en voorbereid met het College van Registrars voor toegang tot het toeristenregister via elektronische weg, om de informatie, inspectie en controle van de activiteit te coördineren."
Specialisatie van land- of eigendomsgebruik
Miguel Ángel Rodríguez merkte op dat "wanneer de gemeenteraden de gebruiken niet hebben gespecialiseerd, er geen vakantiewoningen kunnen zijn." Dit betekent dat als het stedelijk land niet specifiek is geclassificeerd als residentieel door de gemeentelijke administratie, vakantiewoningen niet kunnen worden geautoriseerd.
Hij voegde eraan toe dat het nodig zal zijn om aan te tonen dat de gemeente voldoende land heeft voor permanente bewoning en dat het niet wordt beïnvloed door de gestreste voorschriften voor de residentiële markt zoals voorzien in de laatste staatswet op huisvesting. Evenzo zal het ook essentieel zijn om te argumenteren dat deze vergunning verenigbaar is met residentieel gebruik en moeten ze voldoen aan minimale vereisten van duurzaamheid, kwaliteit en concurrentievermogen.
Rodríguez benadrukte dat "als de lokale overheid vijf jaar lang geen enkele actie onderneemt, sommige regels die voortvloeien uit het ontwerp van de autonome regering worden toegepast als subsidiaire maatregel, zoals in steden als Madrid." Woningen bestemd voor vakantie- en/of toeristisch gebruik moeten voldoen aan minimale vereisten van duurzaamheid, kwaliteit en concurrentievermogen.
De activiteit zal worden onderworpen aan de indiening van een verklaring van verantwoord gebruik, die moet worden vergezeld van een technisch rapport van geclassificeerde activiteit, evenals een stedenbouwkundig certificaat, en woningen die onder elk regime van openbare bescherming (VPO) vallen.
Bron: canarianweekly.com