Het ontwerp van de wet betreffende de regulering van het toeristisch gebruik van woningen, afgelopen week gepresenteerd door de regering van de Canarische Eilanden, bepaalt dat minstens 90% van de capaciteit van residentiële gebouwen uitgesloten zal zijn van toeristische verblijven, tenzij de stedelijke planning een lager niveau rechtvaardigt, hoewel het in elk geval na controle moet worden rechtvaardigd met betrekking tot planning tot het milieu, onder andere parameters.

De regionale minister van Toerisme en Werkgelegenheid, Jéssica de León, en de directeur-generaal van Planning, Opleiding en Toeristische Promotie, Miguel Ángel Rodríguez, presenteerden afgelopen week (woensdag) de voorlopige inhoud van de toekomstige regelgeving, die tot doel heeft "een paradigmaverschuiving te consolideren om de bewoners te begunstigen", en zal beschikbaar zijn voor publieke inbreng gedurende de vereiste 30 dagen (tot 2 mei 2024) voordat deze later dit jaar kan worden aangenomen en uitgevoerd, in afwachting van eventuele amendementen.

De sleutel van het ontwerp ligt bij de gemeenten, aangezien, zodra het van kracht wordt, het toeristisch gebruik van woningen "wanneer besloten" kan worden toegestaan, gebied per gebied, "door gemeentelijke planningsafdelingen via verschillende instrumenten die niet noodzakelijkerwijs in hun algemene stadsplannen hoeven te staan maar ook kunnen worden ingezet voor dit doel via verordeningen of speciale plannen.

In elk geval is wat voorzien is in de nog steeds geldende regelgeving voorbij, en de beslissing zal niet langer "ter discretie van de eigenaars van onroerend goed of de marktomstandigheden" zijn.

De overgang zal echter geleidelijk verlopen, aangezien het gepland is om een "gebalanceerd" overgangsregime van vijf jaar vast te stellen, gedurende welke er geen vakantieverhuur meer kan zijn tenzij gemeentelijke planningsafdelingen het toestaan, nadat ze hebben rechtvaardigd dat een reeks "duurzaamheidsindicatoren" worden nageleefd.

Tijdens deze vijf jaar, zo verduidelijkte Rodríguez, kunnen eigenaren die al vakantieverhuur aanbieden "gerust zijn omdat er niets van hen zal worden afgenomen", maar ze moeten zich houden aan de nieuwe bepalingen van deze wet, omdat als ze dat niet kunnen, ze uiteindelijk hun woning van de markt moeten halen, ongeacht of ze een VV-plaatje hebben of niet.

UITZONDERINGEN OP DE NIEUWE WET

Om deze overgangsperiode echter te redden, worden een reeks uitzonderingen vastgesteld, zoals het toestaan van een eigenaar om nog twintig jaar een vakantieverhuur te exploiteren op voorwaarde dat zij een andere woning op de markt brengen voor langetermijnverhuur tegen een prijs die 30% van het gemiddelde inkomen in het bevolkingsgebied vertegenwoordigt waar het zich bevindt, wat hetzelfde moet zijn als waar de woning met toeristisch gebruik wordt vermarkt.

De toekomstige wet zal ook verbieden om beschermd wonen voor toeristisch gebruik te geven en zal een periode van tien jaar vaststellen om deze gebruik toe te kennen aan een residentieel pand, dat wordt begrepen als een pand dat meer dan 183 dagen per jaar bezet is.

Residentieel terrein kan niet volledig worden toegewezen aan toeristisch gebruik zonder dat een gemeente het goedkeurt na een evaluatie. Het gaat erom het recht op huisvesting in evenwicht te brengen met de bescherming van de stedelijke omgeving en de verwachtingen van zakelijke initiatieven in een regio met 1.078.000 woningen waar vakantieverhuur, met 222.014 plaatsen, 37% van het totale aanbod aan accommodaties (555.000 plaatsen) vertegenwoordigt.

Bron: canarianweekly.com