De Minister van Toerisme en Werkgelegenheid voor de regering van de Canarische Eilanden, Jéssica de León, heeft afgelopen donderdag een reeks maatregelen aangekondigd om het aantal vakantieverhuurappartementen en villa's in toeristische gebieden en woonwijken van de twee belangrijkste hoofdsteden van de Canarische Eilanden te beperken. Dit omvat ook het beperken van het aantal particuliere "illegale" vakantieverhuur.

Deze maatregelen zullen deel uitmaken van een nieuwe wet op het gebied van toeristische huisvesting, die als voornaamste doel heeft de woningmarkt in evenwicht te brengen tussen residentiële en vakantieverhuur op de Canarische Eilanden, om zo adequate huisvesting voor de inwoners te waarborgen.

In verklaringen aan de media bevestigde ze dat deze wet naar verwachting van kracht zal zijn op 30 juni 2024, een datum die een mijlpaal vormt in de regulering van vakantieverhuur op de archipel.

Een van de belangrijkste initiatieven van deze nieuwe wetgeving zal de identificatie zijn van als "gestrest" beschouwde gebieden, waar vakantieverhuur beperkt of zelfs verboden zal worden. Voorbeelden van dergelijke gebieden zijn onder andere Corralejo en El Cotillo op Fuerteventura, of Adeje en Arona in het zuiden van Tenerife, waar de hoge vraag naar toerisme heeft geleid tot een toename van vakantieverhuur, waardoor het voor inwoners bijna onmogelijk is geworden om betaalbare langetermijnhuur te vinden.

De León benadrukte het belang van het beschermen van de rechten van bewoners in deze gebieden en het behouden van de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting voor iedereen.

Naast deze toeristische gebieden zal de wet zich ook richten op woonwijken in de twee belangrijkste hoofdsteden van de Canarische Eilanden, Las Palmas de Gran Canaria en Santa Cruz de Tenerife. In deze steden zullen "specifieke buurten" worden geïdentificeerd waar speciale maatregelen zullen worden genomen om vakantieverhuur te reguleren en ervoor te zorgen dat dit geen negatieve invloed heeft op de beschikbaarheid van huisvesting voor inwoners.

De raadsman benadrukte de noodzaak om zowel kwantiteit als kwaliteit aan te pakken bij de regulering van vakantieverhuur. Het gaat er niet alleen om het aantal beschikbare woningen voor toeristische verhuur te beperken, maar ook om ervoor te zorgen dat de beschikbare woningen voldoen aan adequate kwaliteits- en veiligheidsnormen.

Dit initiatief is een reactie op de groeiende bezorgdheid op de Canarische Eilanden over de impact van vakantieverhuur op de woningmarkt en de kwaliteit van leven van bewoners. De hoge vraag naar toerisme heeft geleid tot een stijging van de huizenprijzen en een tekort aan langetermijnhuuropties in sommige gebieden, wat spanningen op de vastgoedmarkt heeft veroorzaakt.

Volgens officiële gegevens van augustus 2023 (de meest recente beschikbaar dankzij een experimenteel statistisch project van het Nationaal Instituut voor Statistiek) is de Canarische Eilanden het Spaanse grondgebied met de grootste impact van residentiële woningen die worden gebruikt voor toeristisch of vakantiegebruik. De archipel heeft dit jaar voor het eerst het record van de Balearen overtroffen, met vier op de honderd beschikbare woningen (4,08%) die worden gebruikt voor toeristen, wat meer dan 188.000 mensen zou kunnen herbergen als ze allemaal vol waren.

De nieuwe wet op het gebied van toeristische huisvesting maakt deel uit van de inspanningen van de regering van de Canarische Eilanden om een evenwicht te vinden tussen toerisme en de behoeften van de lokale bevolking. Men verwacht dat deze maatregelen zullen helpen om de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting te behouden en de kwaliteit van leven van bewoners te verbeteren. In de gehele Canarische Eilanden zijn er slechts drie gemeenten waar toegang tot huisvesting nog steeds als betaalbaar en goedkoop wordt beschouwd.