Dit komt door de Huisvestingswet van 2023, die door velen als oneerlijk en bevooroordeeld tegenover woningeigenaren wordt gezien…
Makelaars op de Canarische Eilanden waarschuwen dat eigenaren van vakantiewoningen niet van plan zijn om over te stappen op langdurige verhuur, ondanks oproepen van de Spaanse regering om duizenden woningen terug te brengen naar de reguliere huurmarkt.
In september kondigde premier Pedro Sánchez plannen aan om platforms zoals Airbnb te vragen om 53.000 vakantiewoningen in heel Spanje te verwijderen — waaronder 8.700 op de Canarische Eilanden — nadat onregelmatigheden waren vastgesteld. Het doel van de regering is om deze woningen om te zetten in reguliere huurwoningen om zo de woningcrisis te verlichten.
Cristina García Chagrín, woordvoerder van de Canarische Vereniging van Vastgoedbeheerbedrijven (ACEGI), verklaarde echter dat de premier “de rechten van woningeigenaren negeert” en dat velen niet van plan zijn hun gebruik van de woningen te veranderen.
Juridische onzekerheid en gebrek aan vertrouwen
Volgens García Chagrín is de voornaamste reden dat verhuurders weigeren over te stappen op langdurige verhuur, vooral in toeristische gebieden, de juridische onzekerheid — verergerd door de Spaanse Huisvestingswet van 2023, die door velen als oneerlijk en tegen de belangen van eigenaren wordt beschouwd.
“De toename van vakantiewoningen draait niet alleen om winst,” legde ze uit. “Veel eigenaren voelen zich niet beschermd. Experts zeggen het al jaren: ze zijn buiten spel gezet.”
Ze voegde eraan toe dat het verzoek van de regering om online advertenties te verwijderen “niet betekent dat woningen van de markt worden gehaald” en stelde vragen bij de reden waarom Sánchez erop staat te dicteren hoe privé-eigendom moet worden gebruikt. “Deze woningen zijn eigendom van hun eigenaren, en zij beslissen wat ze ermee doen,” zei ze.
‘Als ik het niet aan toeristen kan verhuren, verkoop ik het of laat ik het leegstaan’
García Chagrín verklaarde dat veel eigenaren er de voorkeur aan geven hun woning te verkopen of leeg te laten staan in plaats van te verhuren aan bewoners of gezinnen, vooral vanwege het gebrek aan juridische bescherming tegen problematische huurders. Sommigen kiezen in plaats daarvan voor middellange verhuur, bijvoorbeeld aan professionals of studenten, in plaats van zich vast te leggen aan langdurige contracten.
“Misschien keren sommigen terug naar de reguliere huurmarkt, maar alleen omdat ze dat zelf willen, niet omdat de regering het opdraagt,” voegde ze eraan toe. “Ze spelen met het bezit van mensen.”
Hoewel ACEGI duidelijke regelgeving en redelijke grenzen voor vakantiewoningen steunt, stelt García Chagrín dat de echte oplossing ligt in het bouwen van meer woningen om het aanbod te vergroten. “De Canarische regering heeft al stappen gezet, maar het is een traag proces; het gebeurt niet van de ene op de andere dag,” merkte ze op.
Ze wees ook op het wetsvoorstel inzake duurzaam woninggebruik dat door de regionale regering wordt ontwikkeld. Dat heeft als doel ervoor te zorgen dat alle nieuw gebouwde woningen vanaf het begin voor residentieel gebruik worden bestemd — een maatregel die volgens haar op termijn kan helpen om de woningdruk te verlichten.
Bron: canarianweekly