Als u eigenaar bent van een vakantieverhuurwoning op de Canarische Eilanden en nog niet de vereiste voorafgaande melding van geclassificeerde activiteit heeft ingediend, is dit het moment om in actie te komen. De toerismeminister van de Canarische Eilanden, Jéssica de León, heeft eigenaren opgeroepen ervoor te zorgen dat zij voldoen aan de regels voorafgaand aan de verwachte goedkeuring en uitvoering van de nieuwe Vakantieverhuurwet.

Woningen waarvoor de vereiste melding niet is gedaan, worden uitgesloten van de komende regelgeving. Dit betekent dat als u de autoriteiten niet heeft laten weten dat u uw woning verhuurt, u dit nu moet doen!

De León verduidelijkte dat woningen die al zijn goedgekeurd onder Decreet 113/2015 geen grote uitdagingen zullen ondervinden wanneer de nieuwe wet in werking treedt.

“Eigenaren hoeven alleen een gebruiksverklaring in te dienen. De administratie zal controleren of aan alle vereisten is voldaan en de wijziging van gebruik vergemakkelijken, zodat de woning kan worden omgezet van residentieel naar toeristisch gebruik voor legale vakantieverhuur,” legde ze uit.

De minister verzekerde eigenaren dat het aanpassingsproces eenvoudig is voor degenen die al aan de noodzakelijke criteria voldoen. “We hebben nog enkele maanden de tijd voor eigenaren om deze juridische aanpassing af te ronden,” benadrukte ze.

Ze wees ook op het onderscheid tussen vakantieverhuurwoningen en landelijke woningen. Eigenaren van vakantieverhuurwoningen moeten een verklaring van verantwoordelijkheid indienen, terwijl eigenaren van landelijke woningen onderworpen zijn aan een proces van voorafgaande melding.

Landelijke woningen, die vaak gelegen zijn op speciaal aangewezen gronden zoals agrarisch of beschermd platteland, moeten een beoordeling van geclassificeerde activiteit ondergaan. De León merkte echter op dat de algemene procedures voor beide woningtypes grotendeels vergelijkbaar zijn.

Overzicht van de nieuwe Vakantieverhuurwet

De nieuwe Vakantieverhuurwet heeft tot doel de groeiende sector van vakantieverhuurwoningen te reguleren. Onder deze wet zullen eigenaren van woningen die de vereiste voorafgaande melding van geclassificeerde activiteit niet hebben ingediend, hun woningen uitgesloten zien van legale verhuur zodra de wetgeving van kracht wordt.

Dit proces omvat verificatie door de autoriteiten om naleving van de nieuwe vereisten te garanderen, waardoor deze woningen officieel kunnen worden omgezet van residentieel naar toeristisch gebruik.

Belangrijke bepalingen van de nieuwe wet zijn:

• Gemeentelijke bevoegdheid: Lokale gemeenteraden krijgen de bevoegdheid om te bepalen waar vakantieverhuur is toegestaan, met de verplichting dat minimaal 90% van de residentiële capaciteit beschikbaar blijft voor niet-toeristisch gebruik, tenzij stadsplanning een lager percentage rechtvaardigt.
• Overgangsbepalingen: Huidige eigenaren die al vakantieverhuur exploiteren, kunnen dit onbeperkt voortzetten, mits zij voldoen aan de bestaande regelgeving. Dit recht is echter niet overdraagbaar en vervalt bij verkoop van de woning of het staken van de activiteit. Niet-eigenaar-exploitanten hebben een periode van vijf jaar om te voldoen, die met nog eens vijf jaar kan worden verlengd, of tot 20 jaar als zij een gelijk aantal woningen omzetten naar langdurige verhuur.
• Technische vereisten: De minimale bruikbare oppervlakte voor vakantieverhuur wordt verlaagd van 39 naar 25 vierkante meter, mits de woning voldoet aan voorwaarden zoals parkeergelegenheid, een zwembad, of het creëren van werkgelegenheid.
• Verbod op “pseudo-hotels”: Nieuw gebouwde woningen moeten minimaal tien jaar als residentieel worden gebruikt voordat ze in aanmerking komen voor toeristisch gebruik. Grote blokken huurwoningen die functioneren als hotels worden expliciet verboden. Bestaande woningen van deze aard moeten voldoen aan overgangsbepalingen, worden omgezet naar stedelijke hotels of overschakelen op langdurige residentiële verhuur.

Nu de wetgeving dichter bij goedkeuring komt, is de boodschap duidelijk: eigenaren van vakantieverhuurwoningen moeten snel handelen om ervoor te zorgen dat hun verhuur voldoet aan de nieuwe wettelijke kaders.

Bron: canarianweekly