De regering van de Canarische Eilanden heeft verleden week laten weten dat zij verwacht dat vanaf januari 2025 de zogenaamde Wet op Duurzaam Beheer van Toeristisch Gebruik van Woningen van kracht zal worden. Na de inspraakperiode versoepelt deze wet de eisen voor vakantiewoningen, maar blijft ze vasthouden aan het doel om de groei van deze vorm van accommodatie te beperken. Het stedenbouwkundig plan, dat onder gemeentelijke bevoegdheid valt, kan tevens een eis opnemen die verband houdt met wat een "lokale realiteit" wordt genoemd. Dit is een breed concept, zoals het plaatsen van een wijnkelder in Tunte naast een vakantiewoning die niet op toeristisch terrein staat.
De gemeenten in het zuiden van Gran Canaria moeten binnen maximaal zes maanden een inspectieplan voor vakantiewoningen opstellen en dit plan vóór 2028 uitvoeren. Voor bedrijven die woningen beheren die zij niet in eigendom hebben, maar toebehoren aan een derde, geldt een maximale termijn tot 2029. Na deze termijn vervalt de verklaring van verantwoordelijkheid, en zullen zij een nieuwe aanvraag moeten indienen volgens de criteria van de nieuwe wet. De burgemeesters beschikken echter niet over gespecialiseerd personeel om dit proces op korte termijn uit te voeren.
Het juridische probleem ligt voorlopig bij de middelen die de burgemeesters hopen te ontvangen zodra de wet wordt ingevoerd. De minimale bruikbare oppervlakte voor toeristisch gebruik van een woning wordt verlaagd van 39 naar 25 vierkante meter. Toeristisch gebruik zal worden toegestaan als het pand beschikt over een parkeergelegenheid die gekoppeld is aan de vakantiewoning op hetzelfde perceel, een privé- of gemeenschappelijk zwembad, duurzaamheidsverklaringen, een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, of als de eigenaar kan aantonen dat de woning werkgelegenheid genereert.
Het wetsvoorstel ontving bijna 3.000 opmerkingen tijdens de inspraak- en publieke informatieronde, wat de overheid ertoe heeft gebracht enkele van de eisen voor vakantiewoningen te versoepelen. Desondanks blijven de doelen en de "ruggengraat" van de oorspronkelijke tekst behouden. In het algemeen schaft de wet de verplichting af om oplaadpunten voor elektrische voertuigen en toegang via een verharde weg te hebben. Deze vereisten zullen worden geregeld via een uitvoeringsbesluit dat aansluit bij de bepalingen van de Technische Bouwvoorschriften (CTE).
In dit verband zullen de eilandelijke instellingen verantwoordelijk zijn voor het verifiëren en behandelen van toeristische verklaringen van verantwoordelijkheid. Lokale overheden zullen toezicht houden op activiteiten vanuit het perspectief van geclassificeerde activiteiten. Dit zijn in beide gevallen reeds bestaande taken en geen nieuwe bevoegdheden. Kleine eigenaren kunnen het gebruik van hun woning voor onbepaalde tijd consolideren, mits zij aantonen aan alle regelgeving te voldoen. Dit recht is echter niet overdraagbaar; als de woning wordt verkocht of de activiteit wordt beëindigd, valt de woning onder de nieuwe wet.
Bron: maspalomas24h